城市向东,占据C位的浐灞有哪些好盘可选?

时间:2019-09-26 08:00:01 来源:贵州信息港 当前位置:小万美食吖 > 时尚 > 手机阅读

自世园会开始,“大水大绿”就成为浐灞的新名片,也成为浐灞区别于其他区域的最具优势的亮点。


生态的稀缺性带动区域经济的发展,优质的土地入市和房源出售,让浐灞在2018年吸睛无数。

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根据安居客数据,2018年西安楼市共获批227246套房源,其中浐灞获批44212套,占比约19%,仅次曲江。在土拍市场,浐灞在2018年表现“抢眼”的原因,根本原因在于其充足的土地储备。全年浐灞成交土地数达到41个,是西安主城区内成交量最高的区域。

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显然,不论是开发商还是置业者,都对浐灞寄予厚望。毕竟无论是金融商务区、西安领事馆区所代表的国际范、亦或是2021年全运会的高调落子布局,都让浐灞成为各方角逐的主战场。最近踩盘,经常听见某楼盘的ss说:“未来浐灞就是西安的下一个高新区”。

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确实,浐灞发展势头迅猛,但能否成为下一个城市中心还有待时间和实践的检验,城市发展充满诸多变数,无法预测未来,那就谈谈当下。今天我就跟大家聊聊浐灞区内在售/待售的部分楼盘

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浐灞在售项目(住宅


但凡位于浐灞的项目,“环境”都是卖点。首先我们说说依托2021年全运会匠造的绿城全运村项目。

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绿城全运村

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奥体板块,配套完善

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准确来说,绿城全运村是绿城集团进驻西安第一个全权开发的项目,这也是继沈阳、济南、天津之后,绿城承建的第4座全运村项目



作为享誉全国的“全运村建设专家”,绿城全运村主要有以下几大突出优势:

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1.?占据大西安的东轴线

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绿城全运村所在的国际港务区,位于灞渭三角洲,占据大西安“国际文化交流轴”东轴线。环顾大西安东轴线,不论是西安领事馆区、欧亚论坛永久会址、华夏文旅西安度假区的落子布局,亦或是陕西自贸区港务-浐灞板块、西安丝路国际会展中心、西安奥体中心等的选址落位,都让区域成为自带流量的热点。不言而喻,国际港务区俨然已成为西安的文化、商务、对外交流新核心。

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2.?拥有体系完备的配套设施

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“双地铁,奥体芯”来形容绿城西安全运村再合适不过。项目东距地铁3号线新筑站仅400米,南侧为在建的地铁14号线(预计2020年底通车),双地铁加持为项目加分不少。

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教育配套方面,根据规划,绿城全运村共配备2所幼儿园、1所小学、1所中学。虽然盛传一直在与陕师大、西工大等洽谈入驻,但关于学校的公私性质、入方等目前暂未确定。

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基础配套方面,项目整体按照“全民运动绿色小镇”的概念来打造,自然是样样俱全。商业配套方面,砂之船奥特莱斯、华南城、华润万象城及小区内部商业街等,可符合居民的多种生活需求;


医疗配套方面,位于项目咫尺之遥的西安交大一附院陆港分院,占地400余亩,是西安国际港务区管委会与西安交通大学医学院第一附属医院合作共建的国际化三级甲等综合医院,能为业主提供优质的医疗保障。

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3.?绿城“强大的造城能力”

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此次绿城全运村的建设,可谓以往三届全运村的改造升级之作。例如首次引入“小镇”概念,除了完善的配套设施建设之外,后期将逐渐引入产业,从而使其成为带动西安发展的“全民运动绿色小镇”。除了项目主体之外,后期也会打造大体量的都市农庄,改善周边农民房,打造由全运村和都市农庄两个整体构建的“体育小镇”。

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项目规划


绿城全运村是绿城中国第一个全权开发的项目,总占地达到1034亩,地上总建筑面积约151万平方,总投资高达76亿元,项目共分5期开发,目前在售的绿城西安全运村二期甘棠苑。


对于绿城的居住环境,小编认为项目舒适度存疑的原因主要有两个层面:

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1.?开发商擅改规划图被维权

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在12月,绿城也被业主爆料,项目以水街为诱饵,诱导业主购房,但之后连夜修改沙盘、删减承诺中的配套 ,删除公众号之前官方宣传内容等。在如今西安维权日盛的情况下,绿城如此操作定会让项目的品牌影响大打折扣。

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2.?区域发展周期过长导致不确定性大增

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新区的房源投资,并不能根据一直规划豪赌未来。虽然有地铁和全运会加持,但是无法忽视项目周边目前依旧是一片荒野的事实。以目前绿城全运村需要5-10年的发展周期,是否会在风风火火之后,因缺乏产业支撑最终没落,都是置业选择所要关注的问题。

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购买建议

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1.发展周期较长,周边商业配套短时间无法满足。虽然国际港务区的未来发展潜力无限。但是以目前的情况来看,国际港务区产业聚集还是过于集中,能否形成星火燎原之势,依旧需要时间去检验。

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2.品质和信誉备受质疑,短时间无法赢取市场信任。

目前的项目而言,对于绿城全运村的发展,主要还是集中在绿城本身的品质和信誉方面,对未来的区域发展依然存在疑虑。之前向一期业主承诺的河景房没了,西工大学区房也没了,很多想买的朋友,在了解到这个情况后,恐怕更多会选择观望。


高科麓湾国际社区

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雁鸣湖区域,自然环境优越

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高科地产作为本土开发商中的佼佼者,一直活跃在西安地产行业之中。高科麓湾国际社区所在的浐河东路,属于浐灞的雁鸣湖区域,与雁鸣湖仅一路之隔。



得天独厚的生态与便捷,让雁鸣湖区域吸引越来越多置业者目光。高科麓湾国际社区的优势主要集中在以下几个方面:

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1.?雁鸣湖及浐河得天独厚的生态优势

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纵观西安,雁鸣湖板块无疑是西安公园覆盖最密集的板块之一。这就使得其拥有成为以低密宜居为特色的高端居住板块的潜力。区域内蕴含高科麓湾国际社区、恒大御龙湾、南湖7号三大超低密的楼盘社区。随着购房人群不断外溢,雁鸣湖板块的关注度也水涨船高。

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2.?项目配套完善,未来发展可期

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高科麓湾国际社区南北跨度达到2公里,东临东三环,西临浐河东路,是实实在在的地铁盘。地铁5号线三殿村站(在建,预计2021年通车)位于项目的4号地块和5号地块南北两侧,距离目前在售的3号地块21、22栋楼也仅有700米左右的距离。

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虽然2018年房管局规定:项目销售过程中不能宣传带学区、带指标的内容。但项目自建的高新一小麓湾分校,并非简单的挂靠类分校,而是高新一小东校区之后的另一个嫡系学校,这也是目前项目最具竞争力的卖点。

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商业配套方面,在1、3、5号地块均带有底商,4号地有独立商业街,尤其是4号地与5号地之间的地铁站口周边规划有5万㎡的商业综合体,能够满足业主日常多方面需求。

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项目规划


高科麓湾国际社区位于雁鸣湖东岸,浐河东路以东,东三环以西,南三环以北,绿地与湖小区对面。规划净用地面积562亩,总建筑面积约117万平方米,包含河景高层、花园洋房、风情商街、运动会所、地铁物业等多种业态,总户数8000户。目前在售的3号地块21、22栋楼,共有262套房源。

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虽然项目拥有诸多优势,但也是略有瑕疵。其主要的瑕疵有以下几个方面:

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1.?三环及地铁的噪音不可忽视

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高科麓湾所在的区域,从浐河东路到东三环也就300米距离。对于河景房而言,沿河分布无可厚非,但是项目东边的三环的噪音不可忽视。对于21栋楼东侧建筑面积约94㎡的户型以及22栋楼建筑面积约83㎡的户型而言,噪音影响尤为明显。

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虽然项目紧邻5号线三殿村站,但该地铁站是地上站,所以对于4号地块和5号地块的楼房而言,势必受到高架带来的噪音影响。但就目前在售的3号地块而言,无需考虑地铁的噪音影响。

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2.?后期学位可能会比较紧张

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根据规划,高科麓湾国际社区规划业主8000户,但目前仅有一所小学和一所幼儿园,对于一个8000户的大型社区而言,略显紧张。4期5期产品可能会面临学位紧张的情况,这也是项目存在的另一个隐患。

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购买建议:

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高科麓湾国际社区上次出备案价是在2018年11月24日(总第70批),毛坯高层备案均价约9446元/㎡。总体来看,高科麓湾优势大于劣势,还算是性价比比较高的项目。自带名校学位、优质商业,还在地铁口,周边环境十分优美。户型面积涵盖建筑面积约83-138㎡的多种户型,十分适合刚需和改善型人群。

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1.?高科麓湾作为目前西安市区为数不多的支持三成首付的优质楼盘,对于首付款项不足的刚需置业而言,这也是极具吸引力的亮点。

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2.?高新一小麓湾分校是高新一小直属(很多市面上的交大附小、陕师大附小都是挂名的学校),且师资力量均来自校本部,教育质量毋庸置疑。对于关注优质学校资源的购房者来说,价格相对便宜的高科麓湾国际社区值得重点关注。


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